Mercato immobilaire a Salerno
Salerno, con una popolazione di 132.608 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Città, Torrione, Pastena, Mercatello, Irno, San Leonardo, Zona Industriale, Gelsi Rossi.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Città con oltre 980 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.E' una città importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 17% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.In totale sono presenti in città 4.108 annunci immobiliari, di cui 2.899 in vendita e 1.209 in affitto, con un indice complessivo di 30 annunci per mille abitanti.Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (16) zone a Salerno è compreso in tutta la città tra 900 €/m² e 3.700 €/m² per la compravendita e tra 2,4 €/m² mese e 9,7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.550 €/m²) è di circa il 42% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.800 €/m² ed è anche di circa il 52% superiore alla quotazione media provinciale (1.650 €/m²).
I prezzi a Salerno sono mediamente diversificati e il prezzo richiesto per gli appartamenti in vendita in tutta la città è compreso tra 1.750 €/m² e 3.250 €/m² nel 60% dei casi.
Salerno ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.550 €/m², quindi circa il 31% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 171% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.
Crescita del Mercato
Nella zona Pastena il mercato è vivace, si registra infatti un aumento del numero di richieste e di compravendite. A cercare casa sono in prevalenza coppie e famiglie, non manca comunque la domanda da parte di risparmiatori che intendono investire sul mercato del mattone. Chi compra per investimento sceglie in genere trilocali da affittare a famiglie, oppure da trasformare in B&B e case vacanza. Anche chi acquista la prima casa si focalizza soprattutto su tipologie composte da 3 camere più la cucina ed i servizi: in questo caso l’interesse ricade per lo più su palazzine che non necessitino di interventi di riqualificazione sia esternamente che internamente, le famiglie infatti non vogliono incorrere in spese ulteriori dopo aver effettuato l’acquisto. Pastena è un quartiere centrale ed è situato tra Mercatello e Torrione. Il Quartiere Italia è ubicato al ridosso della tangenziale di Pastena, ed è caratterizzato da soluzioni in edilizia cooperativa degli anni ’80. Questa zona piace per la facilità di parcheggio e la tranquillità dovuta alla lontananza dal caos del centro: le abitazioni sono dotate di posto auto o box e si compravendono tra 2000 € al mq e 2400 € al mq. Oltre la ferrovia si sviluppa un’area molto vasta dove possiamo trovare sia costruzioni di tipo economico popolare, sia costruzioni di più recente realizzazione. Da segnalare che nei pressi dell’uscita della tangenziale di Pastena sono in partenza alcuni cantieri per la realizzazione di nuove palazzine. I valori del nuovo sono compresi tra i 3100 € al mq per gli appartamenti posizionati al primo piano ed i 3800 € al mq per le soluzioni posizionate all’ultimo piano. Quindi, è una zona in continua espansione da un punto di vista dell’edilizia residenziale che crescerà sempre più da un punto di vista demografico e di servizi e che determinerà un interesse sempre più crescente da parte di potenziali acquirenti.
Front end
Concorrenza
Al momento nella zona dove si vuole sviluppare la costruzione è presente una solo impresa che vende immobili di nuova costruzione. Da un’indagine condotta sui siti di intermediazione immobiliare come ad esempio Immobiliare.it, il prezzo medio applicato è di circa 3.000 euro al metro quadrato qualitativamente più basso rispetto al quello offerto dalla FG Immobiliare S.R.L.
A tal fine si è deciso di non procedere ad un analisi attenta dei competitors in quanto il prezzo di vendita che si vuole offrire ai potenziali acquirenti è di gran lunga inferiore rispetto a quello della concorrenza.